屋根・外壁の再塗装時期の怪 2020

我が家は某ハウスメーカに約20年程前に建ててもらったものですが、最近外壁の汚れが目立ち、また鉄部にも随所に錆が発生しているので今回塗り替えをすることにしました。

建築時のカタログや「お手入れ読本（2000年版）」には、屋根・外壁とも耐用年数（再塗装時期）20年前後とあり、妥当な時期と判断しました。

しかし、ハウスメーカ（及び系列のリフォームメーカ）の色々な資料には、再塗装時期について様々に異なる数値が記載されています。

本件については、数年前にも疑問を感じ、メーカに問い合わせましたが、担当者レベルの電話での回答のみで、文書でのメーカとしての正式回答が今まで全くありません。

そこで今回、改めてメーカとしての正式見解を求め、メーカ本社あてに質問状を送付しました。

（注）屋根上には太陽光発電パネルが載っている。 

ところで、昨日ハウスメーカのWebサイトを見ていると、建物タイプと建築年毎の「お手入れ読本」が閲覧できることがわかり、早速我が家のタイプの建物について、外壁（硬質木片セメント板/アクリルシリコン系弾性塗料）・屋根（ブルック瓦）の再塗装時期を調べてみました。

そこで、またまた驚くべきことが判明しました。

2000年版、2001年版、2002年版、2003年版、2004年版、2005年版・・・で数値がバラバラです。

・2000年版：　外壁/18～22年、屋根/18～22年 (我が家はこれに該当)
・2001年版：　外壁/12～18年、屋根/12～18年
・2002年版：　外壁/15～20年、屋根/12～18年
・2003年版：　外壁/15～20年、屋根/12～18年（2002年版と同じ、2003年版なし）
・2004年版：　外壁/20年、　　屋根/20年
・2005年版：　外壁/20年、　　屋根/20年（2004年版と同じ、2005年版なし）
・2006年版：　外壁/20年、　　屋根/20年
・2007年版：　外壁/20年、　　屋根/20年
・2008年版以降（？）：　メンテナンスプログラムとして別資料（お手入れ読本に記載なし）

外壁や屋根の素材、塗料の仕様、塗装方法が毎年変わるのでしょうか。

もう1点、疑問点があります。

上記「お手入れ読本」には、例えば2000年版によれば18～22年毎に塗り替えればよいとありますが、今回の再塗装工事の見積書には耐用年数13年、保証は外壁：10年、屋根：5年とあります。

なぜ耐用年数18～22年とならないのでしょうか。

営業担当のお話では、車と同じで再塗装時は新車ほどは長持ちしないというようなことを言われていましたが、そうであれば「お手入れ読本」の記載は間違いなのでしょうか。

「お手入れ読本」には、様々な種類の外壁や屋根について再塗装時期が書かれていて、その期間ごとに繰返し再施工するような線表が掲載されています。

ただ、我が家のタイプのものについては横軸の年数欄が26年までしかないことから、18～22年のところに1回だけしか描かれていませんが・・・。

（注）表をクリックすると、全体が拡大表示される。

　　

ー＞ 屋根・外壁の再塗装時期の怪（2014/8/3のBlog）
ー＞ 屋根・外壁の再塗装時期についてハウスメーカから回答（2014/8/5のBlog）